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Estatuto de agente comercial inmobiliario: detalles de la primera sala Civil del Tribunal de casación (28 de abril de 2011)

Estatuto de agente comercial inmobiliario: detalles de la primera sala Civil del Tribunal de casación (28 de abril de 2011)

En virtud de una sentencia y un aviso de fecha 28 de abril de 2011 (respectivamente n ° 10-14.258 y 10-30.087), el Tribunal de casación ha proporcionado importantes aclaraciones sobre el estatuto del agente inmobiliario comercial.

Primer lugar, con motivo de su sentencia del 18 de abril de 2011, rompiendo la sentencia por el tribunal de apelación de Pau el 14 de diciembre de 2009, el Tribunal de casación que no pueden recibir la calificación de agente comercial contrato un contrato en virtud del cual una parte se dedica a una actividad que consiste en buscar y negociar bienes raíces en nombre de la otra parte cuando éste hace no la actividad de agente de bienes raíces.

En este caso, el examen de la sentencia del tribunal de apelación de Pau que hemos leído muestra que esta segunda parte tenía el estado del patrocinador y que la negociación no fue mandato para vender propiedad del promotor dijo sino a buscar propiedades que podría adquirir el patrocinador para implementar sus programas y revenderlos después de llevar a cabo estos programas.

Así, aunque la misión encomendada la negociación aquí era algo diferente, este juicio por lo tanto completo jurisprudencia al hecho de si los negociadores Inmobiliaria independiente hablando no a un agente de bienes raíces, sino a otros profesionales en este sector, tales como promotores en particular, pueden poner reclaman a la condición de agente comercial o no (como aquí indicó que se han hecho diferentes soluciones a esta pregunta por la jurisprudencia).

En segundo lugar, con motivo de su opinión citada, el Tribunal de casación también trajo varios detalles sobre el agente comercial, trabajando para un agente de bienes raíces:

Colaborador autónomo inmobiliaria no tiene para sí mismo mapa inmobiliaria; por otro lado, debe tener la certificación prevista en el artículo 9 del Decreto de 20 de julio de 1972.

Este contribuyente no está sujeto a la obligación de buscar la garantía financiera prevista en el artículo 28 del Decreto de 20 de julio de 1972

más generalmente, si se prevé que las disposiciones conexas de la ley H*oguet incapaz de realizar la conmutación y gestión de edificios y negocios son aplicables, esta negociación no es a priori para presentar todas las salvaguardias impuestas a los titulares de tarjetas.

Por último, importante calificación, los términos de este aviso, el Tribunal de casación indica explícitamente que el contribuyente no es empleado de un agente de bienes raíces “está sujeta a la condición de agentes comerciales «.»

CABINET FOUSSAT, Société d’Avocat, PARIS / BRUXELLES

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tags: agente comercial del sector inmobiliario, agente inmobiliario