REFORMA DEL DERECHO DE OBLIGACIONES: HACIA EL FIN DE LA POSIBILIDAD DE UN DOBLE MANDATO DEL AGENTE INMOBILIARIO?
Considerada como la mayor reforma en derecho francés desde hace varios años, la reforma del derecho de obligaciones, que entrará en vigor el 1 de octubre de 2016, consagra legalmente numerosas evoluciones jurisprudenciales. Sin embargo, en relación al ejercicio de la profesión de agente inmobiliario, la reforma podría cuestionar …
La inmatriculación en el Registro de los Agentes Comerciales (RSCAC) y el contrato escrito no son necesarios para ser agente comercial: ¡recordatorio!
Como ya tuvimos ocasión de tratar varias veces (en particular en nuestro articulo del 17 de octubre de 2007) el hecho de no estar matriculado en el Registro especial de los agentes comerciales no impide optar al estatuto de agente comercial.Del mismo modo, un contrato escrito tampoco ha sido …
Formación continua de los profesionales del sector inmobiliario: al fin una respuesta!
Tras casi dos años desde la promulgación de la “Ley Alur” (ley n° 2014-366 de 24 de marzo del 2014) que había creado la obligación de formación continua para los profesionales del sector inmobiliario (articulo 3-1 de la “Ley Hoget”), el Decreto n°2016-173 de 18 de febrero de 2016 …
Liquidación del agente inmobiliario: no ha lugar a declaración de crédito para los ” fondos de mandantes”
La detención de fondos por cuenta de un cliente por un agente inmobiliario en estado de concurso de acreedores no deben ser declarados en el pasivo del agente inmobiliario sino que deben ser comunicados al organismo que se ha constituido en garantía de rembolso.
El artículo L 622-24 del Código …
La prohibición de compra prevista en el artículo 1596 del código civil no se aplica al notario encargado de la sucesión
El artículo 1596 del Código civil, que prohíbe al mandatario presentarse comprador de un bien cuya venta le haya sido encomendada, todavía genera un volumen importante de litigios. De esta forma, la “Cour de Cassation” (Tribunal Supremo francés) ha tenido la oportunidad de recordar los términos de la sentencia …
EL CÓDIGO DEONTOLÓGICO DE LOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS ENTRA EN VIGOR
Ya hemos tenido la ocasión de comentar en este blog la ley de acceso a la vivienda y urbanismo renovado (también conocida como Ley Alur) de 24 de marzo de 2014 así como sus decretos de aplicación en relación a los cambios aportados a la legislación de las actividades …
CÓDIGO DEONTOLÓGICO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS, ADMINISTRADORES DE BIENES, ADMINISTRADORES DE FINCAS Y DE LOS INTERMEDIARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO
CÓDIGO DEONTOLÓGICO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS, ADMINISTRADORES DE BIENES, ADMINISTRADORES DE FINCAS Y DE LOS INTERMEDIARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO
Artículo 1. Campo de aplicación
I.- El presente código define las reglas deontológicas a las que se someten las personas ejerciendo una o varias de las actividades mencionadas en el artículo …
Después de París y Bruselas, apertura en MARSELLA de la tercera oficina del Cabinet FOUSSAT, bufete de abogados
Dedicado al derecho del agente comercial « clásico » y al derecho del agente comercial « en el sector inmobiliario » (agente inmobiliario), nuestro Bufete, ya establecido en Paris y en Bruselas, tiene el placer de anunciarles la apertura de su tercera oficina en Marsella.Esta oficina nos acercará de …
Buscamos Agentes Comerciales para venta de bienes inmobiliarios con opción de recompra
Prénom(requis)Nom(requis)E-mail(email valide requis)Téléphone(requis)CV, lettre de candidature, etc.Message cforms contact form by delicious:daysBuscamos: Agentes comerciales en el sector inmobiliario para mandante francés Productos: bienes inmobiliarios para vender con opción de recompra Clientela: particulares + prescriptores Sectores: ILE DE FRANCE, PACA Para más información: CABINET FOUSSAT, Bufete de Abogados / cont[email protected] – Tel. : +33 (0)1 85 …
Ley Alur y decretos de aplicación: precisiones acerca del estatuto del agente comercial en el sector inmobiliario
Al momento de su promulgación, habíamos comentado en este blog la ley sobre el acceso a la vivienda y un urbanismo renovado (denominada ley ALUR) del 24 de marzo 2014 que reforma sensiblemente la ley Hoguet que reglamenta la actividad de los intermediarios en inmobiliario.
Los decretos del 19 y …
Buscamos Agentes Comerciales para venta de dispositivos médicos de ortodoncia
Buscamos: Agentes comerciales para una empresa francesaProductos: dispositivos médicos de OrtodonciaClientela: ortodoncista / dentista.Sectores: NORD, ILE DE FRANCE, BRETAGNE, EST, SUD-OUEST, PACAPara más información: CABINET FOUSSAT, Bufete de Abogados / [email protected] – Tel: +33 (0)1 85 08 54 76 / +33 (0)1 45 74 64 65
Período de prueba y contrato de agente comercial: ¡novedades!
En caso de la rescisión de un contrato de agente comercial, en principio el agente comercial tiene derecho a una indemnización por la terminación del contrato.
En una sentencia del 23 de junio de 2015, que tuvo el honor de haber sido publicada en el Boletín Oficial del Estado …
El agente comercial no puede renunciar anticipadamente a su indemnización en la finalización del contrato
El agente comercial no puede renunciar de manera anticipada a su indemnización tras la terminación del contrato de agencia. De eso no cabe duda. Sin embargo, en una sentencia del 21 de octubre de 2014 que veremos a continuación, la “Cour de cassation” (Tribunal Supremo francés) recuerda este principio. …
La cláusula de no competencia desde el cese del contrato mencionada en un contrato de agente comercial tiene que ser equilibrada
En una sentencia del 23 de septiembre de 2014, la Cour de cassation (corte suprema francesa) aclara que además de las condiciones de validez proporcionadas por el artículo L 134-14 del Código de Comercio francés, una cláusula de limitación de competencia incluida en un contrato de agente comercial tiene …
Buscamos agentes comisionistas para un Agente Comercial francés BALDOSAS: OFERTA
OFERTABuscamos agentes comisionistas para Agente comercial francés Producto: BALDOSAS Territorios correspondientes: Sur-Oeste de Francia Clientela: GSB Comisiones: negociables Para cualquier información adicional:CABINET FOUSSAT, Bufete de abogadoscont[email protected] – Tel. : +33 (0)1 45 74 64 65
La cláusula de no competencia contractual y el derecho del representante de ventas asalariado a reclamar una remuneración mínima
Un representante de ventas que puede beneficiarse del estatuto jurídico de trabajador (VRP en Francia) tiene derecho a una remuneración mínima cuando su contrato precisa que tiene que trabajar de manera exclusiva para el empresario. Sin embargo, una cláusula de no competencia no conlleva una exclusividad tal.Así pues, el …
Los cambios que la Ley ALUR ha aportado al Derecho del agente comercial en el sector inmobiliario
La Ley sobre el acceso a la vivienda y urbanismo renovado (conocida como Ley ALUR) del 24 de marzo de 2014 reforma notablemente la Ley Hoguet que regula la actividad de los intermediarios en el sector inmobiliario.
Entre los profesionales del sector inmobiliario figuran en particular los agentes comerciales del …
La aplicación de una cláusula de rescisión no impide que haya una ruptura intempestiva de una relación comercial estable
En una sentencia del 12 de septiembre de 2013, la “Cour d’appel” de París (tribunal de apelación) afirma, en primer lugar, que varios contratos sucesivos pueden caracterizar una relación comercial estable, y en segundo lugar que una cláusula de rescisión automática no excluye la aplicación del artículo L 442-6-I-5° del …
La calificación jurídica del papel desempeñado por las centrales de compras
La calificación jurídica de la labor desempeñada por las centrales de compras de la gran distribución no siempre es fácil de determinar. En efecto, la calificación depende de la función exacta realizada por la central en cuestión.En general, hay cuatro calificaciones jurídicas posibles.1/ Compraventa de cosas muebles para revenderlas …
El transporte de mercaderías por carretera y la ruptura intempestiva de una relación comercial estable: la necesidad de respetar el preaviso del contrato genérico homologado
En una sentencia del 19 de noviembre de 2013, la “Cour de cassation” (corte suprema francesa) afirma que el plazo mínimo de preaviso en caso de ruptura de una relación estable en el sector del transporte por carretera de mercancías tiene que ser el mismo que el que está …
(Français) Code éthique de la Vente Directe
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La cláusula contractual de rescisión automática y la ruptura intempestiva de una relación comercial estable
Varios contratos sucesivos pueden caracterizar una relación estable. Una cláusula de rescisión automática no excluye la aplicación de las disposiciones del artículo L 442-6-I-5° del Código de Comercio francés relacionado con la ruptura intempestiva de una relación comercial estable. En una sentencia del 12 de septiembre de 2013, la “Cour …
El caso de una ruptura intempestiva de una relación comercial, con un contrato sometido al derecho extranjero y con una víctima en Francia
En una sentencia del 5 de septiembre de 2013, la “Cour d’appel” de Grenoble (tribunal de apelación) confirma que las disposiciones del artículo L 442-6-I-5°del Código de Comercio francés, relacionado con la ruptura intempestiva de una relación comercial estable, tienen fuerza de “ley de policía” (imperativa) y se aplican …
La pérdida de una oportunidad determinada de obtener un beneficio es indemnizable
En una sentencia del 8 de octubre de 2013, la tercera Sala de lo Civil de la corte suprema francesa ha reconocido que la pérdida de una oportunidad de obtener un beneficio puede ser determinada y ser por lo tanto indemnizable.En ese caso, se trataba de una empresa que …
La indemnización del agente comercial: la base para calcular la cuantía y la “Cour de cassation” (corte suprema francesa) recuerda las normas establecidas para realizar ese cálculo
En una sentencia del 8 de octubre de 2013, la “Cour de cassation” (corte suprema francesa) plantea de nuevo la base para calcular la cuantía de la indemnización tras el cese de un contrato de agente comercial.
En este caso, La “Cour d’appel” de París (tribunal de apelación), tras haberle …
Indemnizaciones legal y convencional de jubilación del representante de ventas asalariado (VRP)
El representante de ventas asalariado (VRP) que se jubila de manera voluntaria puede beneficiarse de una indemnización legal de jubilación.El porcentaje de indemnización legal de jubilación es de al menos (artículo D 1237-1 del Código Laboral):– la mitad de un mes de sueldo tras 10 años de antigüedad– un …
La ruptura intempestiva de una relación comercial estable y actividad civil
En una sentencia del 3 de abril de 2013, la “Cour de cassation” se pronuncia sobre la cuestión de saber si la actividad de consultoría de propiedad industrial corresponde a una actividad comercial, siendo ésta una condición esencial para que la normativa de la ruptura intempestiva de una relación …
Cuadro recapitulativo de las indemnizaciones por ruptura del representante de ventas asalariado (VRP)
RECAPITULATIVO DE LAS INDEMNIZACIONES QUE SE LE DEBEN AL VRPMode de ruptura del contrato Indemnizaciones debidas Despido del VRP – la indemnización de clientela ,– o si renuncia o no puede optar a ésta, la indemnización especial de ruptura que se calcula con la parte fija de la remuneración.– o si …
Ruptura intempestiva de una relación comercial y agencia comercial
El artículo L 4422-6-I-5° del Código de Comercio francés no se aplica en caso de ruptura de un contrato de agencia comercial, ya que el plazo del previo aviso depende del artículo L 134-11 del Código de Comercio francés (se fija en 1 mes el primer año, 2 meses …
El mandatario de un arquitecto de interiores-diseñador puede beneficiar del estatuto de agente comercial
En virtud de una sentencia de 20 de marzo de 2012, el Tribunal de casación sostuvo que la actividad del arquitecto diseñador de interior que consiste en acondicionar almacenes, realizar puestos de exposiciones y escaparates, así como decoraciones para crear objetos que constituye una actividad económica relacionada con la …
Agente comercial y plazo del preaviso de finalización
Aunque la solución no parecía tener ninguna duda, por la sentencia del 2 de noviembre 2011, el tribunal de casación tuvo la ocasión de recordar el plazo del preaviso del agente comercial, según el artículo L 134- 11 del código de comercio, que se calcula por año empezado y …
El negociador no representante de ventas con estatuto de trabajador
Así como el estatuto de negociador inmobiliario (VRP, es decir considerado como asalariado), el estatuto de negociador inmobiliario no VRP ha sido especialmente creado por adenda n°31 del 15 de junio de 2006 a la Convenio colectivo nacional del Inmobiliario.
El negociador inmobiliario no VRP no está clasificado en uno …
VRP y remuneración mínima global: 2 condiciones cumulativas requeridas para poder optar a ella
Según el artículo 5-1 del Acuerdo Nacional Interprofesional de los representantes de ventas asalariados (VRP) del 3 de octubre de 1975, el VRP tiene derecho a una remuneración mínima global si tiene un compromiso exclusivo con un solo empresario.En una sentencia del 8 de junio de 2011, la Sala …
La jubilación forzosa del VRP hace que éste tenga derecho a una indemnización de clientela
Según el artículo L 7313-13 del Código Laboral francés, en caso de ruptura de un contrato de trabajo indefinido por el empresario en ausencia de falta grave del VRP, éste tiene derecho a una indemnización por la parte que le corresponde personalmente de la importancia en números y en …
Estatuto de agente comercial inmobiliario: detalles de la primera sala Civil del Tribunal de casación (28 de abril de 2011)
En virtud de una sentencia y un aviso de fecha 28 de abril de 2011 (respectivamente n ° 10-14.258 y 10-30.087), el Tribunal de casación ha proporcionado importantes aclaraciones sobre el estatuto del agente inmobiliario comercial.Primer lugar, con motivo de su sentencia del 18 de abril de 2011, rompiendo …
La ruptura intempestiva de una relación comercial estable: presentación general
Según el artículo L 442-6, I-5° del Código de Comercio francés:” Comprometerá la responsabilidad de su autor y le obligará a reparar el daño causado, todo productor, comerciante, industrial o persona inscrita en el Registro Central de Artesanos, por el hecho de: (…)5° Romper bruscamente, incluso de forma parcial, …
La falta grave cometida por un agente durante el previo aviso y en cuanto a la posibilidad que tiene el mandante de invocarla
Según el artículo 18 de la directiva del Consejo del 18 de diciembre de 1986 sobre los agentes comerciales, la indemnización tras la finalización de un contrato no se debe “si el encargado había finalizado el contrato por un incumplimiento atribuible al agente comercial y que justificaría, en base …
Fecha límite para la terminación de la prestación del contrato de reclamar
Bajo los términos del artículo L 134-1 del código de comercio, el agente comercial pierde su derecho a una compensación “si no ha notificado el principal dentro de un período de un año después del termino del contrato que pretende hacer valer sus derechos.” Por sentencia del 18 de …
La muerte por suicidio del agente comercial y el derecho a recibir una indemnización de sus causahabientes
En una sentencia del 23 de noviembre de 2010, la “Cour de Cassation” (la corte suprema francesa) confirma que el suicidio de un agente comercial permite a sus causahabientes el derecho a ser indemnizados tras la terminación del contrato. En ese caso, un agente comercial se había suicidado el …
El representante de ventas asalariado (VRP) y las comisiones por órdenes indirectas
La orden indirecta indica el pedido que viene del sector del VRP pero que ha sido transmitida al empresario del VRP sin que éste haya intervenido.Si no se indica nada en el contrato en lo que se refiere a las órdenes indirectas y salvo uso contrario, la “Cour de …
Contrato de agencia marítima y el estatuto de los agentes comerciales
En dos contratos firmados el mismo día con dos empresas, una sueca y la otra danesa, un porteador marítimo francés consiguió que éstas le brindaran su agencia exclusiva.Dos años después, este mismo porteador marítimo les notificó a sus dos socios la rescisión unilateral de sus contratos.Los dos agentes lo …
Registro del agente comercial
En un decreto del 2 de noviembre de 2010 sobre el Registro especial de Agentes Comerciales, se simplifican los trámites administrativos para registrar una empresa. En efecto, aunque los agentes comerciales tienen que estar matriculados en el Registro especial de Agentes Comerciales, la novedad es que la inscripción es …
Decreto n°2010-1310 del 2 de noviembre de 2010 sobre el registro especial de agentes comerciales
El primer ministro,Tras un informe de la Ministra de Estado,” garde des sceaux “, Ministro de Justicia y de las libertades,Vista la Directiva 2006/123/CE del Parlamento y del Consejo del 12 de diciembre de 2006 sobre los servicios en el mercado interior, sobre todo en el artículo 16;Visto el …
Ley del 13 de abril de 1995 sobre el contrato de agencia comercial (Derecho Belga)
Artículo 1. El contrato de agencia comercial es el contrato por el cual una de las partes, el agente comercial, se encarga de manera permanente de la negociación y el cierre eventual de operaciones en nombre y por cuenta del empresario, que deberá pagarle una remuneración a cambio y …
Los sectores de actividad excluidos del convenio colectivo de los VRP
El convenio colectivo de los VRP tiene un ámbito de aplicación muy amplio, pero esto no impide que, además de las profesiones agrícolas, no se aplique el convenio colectivo nacional de los VRP del 3 de octubre de 1975 a dos sectores de actividad.Se trata de los dos sectores …
El “trabajo de representación” del VRP: definición y ejemplos
Para poder pretender al estatuto de VRP, el trabajador tiene como función la prospección de una clientela exterior a la empresa con el objetivo de obtener pedidos (Sala de lo Social de la corte suprema francesa, 2 de marzo de 1989, 26 de junio de 1985).Esta actividad conlleva tres …
El contrato de agente comercial de duración determinada
Resumen. Incluso si, en la práctica, a menudo el contrato de agente comercial suele concluirse por tiempo indefinido, el contrato de agente comercial puede perfectamente ser de duración determinada. El hecho de que el contrato de agente comercial sea de duración determinada no cuestiona el derecho del agente comercial …
El Estatuto de representante de ventas asalariado (VRP)
El VRP es una persona física que:– prospecta una clientela con el objetivo de obtener pedidos por cuenta de uno o varios empresarios, realizando así una actividad profesional exclusiva y constante,– no hace operaciones comerciales a título personal,– está comprometida con uno o varios empresarios por acuerdos que determinan …
Comision del agente comercial en virtud de las ventas indirectas realizadas en su sector
Los textos vigentes reconocen expresamente las comisiones indirectas del agente.En efecto, el artículo L 134-6, apartado dos del Código de comercio establece que:“Cuando esté encargado de un sector geográfico o de un grupo de personas determinado, el agente comercial tendrá igualmente derecho a la comisión por cualquier operación concluida …
Indemnizacion por terminacion del contrato del agente comercial: presentacion general
PrincipioEn caso de ruptura de relaciones con el mandante, el agente comercial tiene derecho a una indemnización compensatoria para reparar el perjuicio sufrido en dicha ocasión (art. L 134-12 del Código de comercio).Procederá dicha indemnización por terminación del contrato, sea el contrato de agente comercial de duración determinada o …
